成約情報の最近のブログ記事
オープンルームへご来場いただいたお客様で
ご契約をさせていただきました。
良いお部屋での今後の生活を楽しみにしております。
バルコニー眼下の公園の桜もきれいに咲きました。(４月８日）
土曜日は多数のご来場ありがとうございました。
間取りが３ＬＤＫのため、ファミリーの方が多かったです。
本日もオープンルーム公開いたします。
４月22日（日）は午前11時から18時までです。
公開時間にご都合つかないようでしたら、ご希望時間をリクエストいただければと思います。
夜景の見れるお時間でもご内覧いただけます。
電話 0120-72-0246 （担当者直通090-7819-7739 小沼）
バルコニーからの眺望GOODな素敵なお部屋です。
山手線の新駅（H24年１月新聞報道）予定地からも近くで
将来（近い）も楽しみなマンションです。
まさにパノラマビューです
ちなみに夜景はこんなカンジです。
パークタワーの特徴のひとつが
このバルコニー
奥行き約２Ｍサイズはテーブルと椅子を持ち出しても
余裕のスペース。
バルコニーの枠が透明のため、リビングのソファからも
東京湾がゆったりご覧になれます。
イルミネーションが素敵なレインボーブリッジと
行き交う屋形船の灯りがお部屋の風景となります。
東京湾花火大会も絶好のビューポイントです。
約12Ｊのリビングダイニングです。
天井高さ（約2.7Ｍ）があり、バルコニーの奥行きが
広い（約２Ｍ）のと、柱などの出っ張りがなく、
広さ表示よりも広く感じられるのではないでしょうか。
床暖房付きです
また、メインベッドルームは約８Ｊ。
ウオークインクロゼットは奥行き約３Ｍもあり、
余裕の収納スペースです。
パークタワー品川ベイワードの大きな特徴は
その「収納力」
玄関脇のウオークインクロゼット。キッチン並びの納戸スペース。
他収納スペースがたくさん（玄関脇、キッチンやパウダールーム）
ございます。女性には嬉しい収納スペースです。
概要 住所：港区港南3-5-10 構造：RC造32階建て25階部分
建築：平成17年１1月 分譲：三井不動産
施工会社：三井住友建設
交通：JR品川駅徒歩12分 管理費：24610円 修繕積立金：6430円
専有面積：85.76 バルコニー：20.00 ペット飼育可能 駐車場空きあり
間取り 3LDK＋ウオークインクロゼット・納戸・シューズインクロゼット
現況：空室 引渡し時期：ご相談
もちろん水周りも充実
浴室は、浴室乾燥機・マッサージ機能付きの
ハンドシャワー・オートバス機能！
パウダースペースは、大型３面鏡・グローェ社製混合水栓など
機能美あふれるデザインと質感です。
キッチンはドイツ「ジーマティック社製」を標準装備。
食器洗浄器をセットしています。
ワイドシンク・ディスポーザー・エコジェットバーナー搭載の３口コンロ・
ハンドシャワー付きの混合水栓。
振り向けば、収納力たっぷりのバックカウンターがあります。
エレベーターから直通の駐車場（地下）も現在空きがございます。
玄関は落ちついたデザイン。
立ち上がりも僅かで、出入りもスムーズ。
細かなところでは、。
サッシはペアガラス構造（２重ガラス）
これにより、外気との断熱が優れ、省エネ効果。結露防止効果。
防音効果になります。
様々な安全に対する工夫は現地モデルルームにて
ご確認ください！
2006年にグッドデザイン賞を受賞したマンション。
制震構造。共用部もスッキリとした、落ち着きのあるマンションです。
エントランスはダブルオートロック・24時間有人管理で、
セキュリティもしっかりしています。
マンション全体でも、広いタイプの多い、パークタワー品川ベイワードは
永住タイプのマンションと思います。
（お電話フリーコール 0120-72-0246 又はお電話03-5946-9202 担当 小沼）
ご成約ありがとうございます。
素敵なマンションが完成しました。
氷川台駅から約4分。
駅から近く、高台に位置する、低層マンションです。
室内は新規リノベーション済みです。
なんといっても、このお部屋の特徴は約45?の専用庭
お部屋は東南角に位置するため、日当たりも良好です。
ガーデニングをしたい！
お子様とお庭で遊びたい！といったご家族や
のんびり暮らしたいというシニア世代にもお勧めです。
三井不動産分譲のマンションで、管理もしっかりしています。
4月8日（日）13時から17時30分まで、お部屋公開しています。
2LDK 57.52平米 専用庭45?
価格2580万円
練馬区練馬氷川台4-54-21
RC造 3階建て1階部分 建築昭和58年（新耐震基準）
コスモポリス品川 ２LDｋ ご成約いただきありがとうございました。
室内をクリーニングし、良い状況でご内覧いただきました。
港南エリアでご売却をご希望される方は→
担当 小沼（0120-72-0246）までお願いいたします。
山手線の新駅のニュースが年明け飛び込んできました。
前々から、泉岳寺周辺は開発予定の噂があり、一部地上げなども行われていました。
経済の活性化という意味でも良いニュースで、GOODタイミングと思います。
元々、品川の港南エリアや芝浦エリアは、「これから」というエリアだと思いますが、
「品川→大阪」のリニア計画なども含め、このエリアは一気に開発されるのではないでしょうか
JRの敷地も広く、本当に楽しみなエリアです。（オフィスや商業施設も含め、東西の道路もできるのでは
ないでしょうか）
「国際戦略総合特区」という指定も受けたようで、外国の企業や働く方への誘致が
活発になるようです。
リニア・羽田などを含め、品川は東京の玄関口となりましたが、日本の玄関口と
経済の起爆剤になって欲しいですね。
そんな新駅にも近くなマンションのオープンルームです。
ご内覧を希望される方はお電話お願いいたします。
フリーダイヤル 0120-72-0246 （担当 小沼）
コスモポリス品川
港区港南3-6-21 RC造40階建て22階部分
「制震構造・590世帯のタワーレジデンス」
専有面積 54.59平米＋バルコニー10.34平米
合計生活面積 64.93平米 価格4,190万円にてご紹介です。
室内はクリーニング行いました。（11月11日完了）
キッチンは電子コンベック付きのＬ型キッチンです。
バルコニーも約10平米の広さがあり、
テーブルやイスを持ち出して、気持ちの良い空間になります。
（屋上のスカイガーデン）
品川駅の港南エリアにはタワーマンションがいくつかありますが、
コスモポリス品川は洗練された共用部分が特徴です。
空調の効いた、高級感のある内廊下と重厚なエントランス。
「ホテルライク」というキャッチコピーをよく見ますが、まさに、都内の高級ホテルの１室を所有している
といっても良いのではないでしょうか。
朝刊は毎朝、お部屋のドア前に届きます。
２Fのカフェラウンジでは、コーヒーを飲みながら談笑もできます。
室内は広々としたエントランスを入ると、約13.8JのLDK
キッチンには手前にカウンターがあり、便利なスペースになっています。
天井高があり（約2.700）、折上げ天井・ビルトインエアコンで、居住空間は広く感じます。
水周り（バス・パウダールーム）も充実しています。
コスモポリス品川の 室内特徴は細部の高級感。
トイレにも手洗いカウンター付き。
エントランスは大理石・足元灯り・天井は折り上げになっており、
素敵な玄関口となります。
バルコニーからの眺望は遮るものもなく、GOOD
ほぼ正面にスカイツリー。右手に、レインボーブリッジの一部
（ようやく、レインボーにも照明がつきました、節電も大切ですが、一定の時間帯でも
灯りが点灯すると、やっぱりいいですよね
）
左手には六本木ヒルズや新宿の高層ビル群が望めます。
マンションのエントランスを入ると、滝の流れる音が聞こえます。
オレンジの足元灯りの階段を上り、フロントの方と挨拶をし、エレベーターを昇る頃には、
すっかりONからOFFへの切り替えができるのではないでしょうか
マンション近隣もショップが増え、生活便利となりました。
品川駅から新幹線で約30分。熱海でゆったり温泉につかり、ランチをして
夕方には戻ってくる。そんな休日も可能な立地です。
品川は高速道路などの車のアクセスもいいですよね。
駐車場へは、エレベーターでB２階から直通でいけます。
4190万円の住宅ローンで、月々約12万円（変動金利1.075％（1.4％優遇）35年均等払）
住宅ローン控除も使え、年内入居で最大300万円の税金還付などもオトクです。
（ローン残高の１％。3000万円が上限で10年間税金還付・還付条件あります）
賃料相場としては約１９０，０００円というのもご安心です。
マンションは賃料価値が下がらない＝価格価値も下がりずらい
という図式になります。
賃貸でお住まいの方も,購入してお住み替えを是非ご検討ください。
住宅ローンには生命保険（団体信用生命保険）がつくのも安心です。
担当 小沼
ご成約いただきまことにありがとうございます。
車返団地 １街区 最上階のお部屋です。
現在、室内をリノベーション中です。（完成は３月下旬予定です）
間取りは３DKを２LDKに変更。オールフローリング。
各部屋に収納。浴室は追い焚き機能付き。INAX製ユニットバス。
キッチンはサンウェーブシステムキッチンをセットしました。
所在：府中市白糸台5-31-1
RC造５階建ての５階部分
専有面積： 48.99 建築：昭和５０年10月
管理費：月額4000円 修繕積立金：月額6000円です。
価格：1680万円
毎月のお支払い例：（100％融資・変動金利・35年払い）
月々均等で約４８，０００円
同じマンション内で、賃料90000円ほどお支払いの方は
リノベーションマンションの購入をご検討されてはいかがでしょうか
ローン支払金額に、管理費等を入れても6万円かかりません。
住宅ローンには生命保険が付与するのも安心です。（都市銀行の場合）
より安定をお求めの方は、固定金利も（フラット35ご利用）低い金利です。
（例：2.130％ ３月金利・月々均等支払：約56800円）
リフォーム途中でも、内覧予約と資金プランのご相談を承っております。
担当 小沼 0120-72-0246又は03-5946-9202
ご成約いただき誠にありがとうございます。（３月）
立地と管理の良いマンションにて、ご家族で
お過ごしいただけるかと存じます。
売主様も遠方よりお越しいただきありがとうございました。
（担当 小沼）
管理の良いマンションです。
エントランス改修を以前行い、オートロックとなっています。
また、セキュリティ面は管理人さんが常駐ということが一番の安心です。
シャンボール第２目白 価格2080万円
豊島区高田2-12-21
RC造６階建ての５階部分
間取り２DK 47.68平米
管理費8500円 修繕金13400円
JR目白駅（徒歩約１２分）に加えて
副都心線の開業により、ぐっと便利になりました。
雑司が谷駅より徒歩約４分です。
ご案内受付中です。
担当 小沼 0120-72-0246
芝浦アイランドのご売却や賃貸でのご相談は
フリーダイヤル 0120-72-0246 までご連絡ください。
賃貸は募集方法で100％きまります。！！
（バルコニーからの天空眺望）
概要 住所 港区芝浦4-21-1 構造RC造49階建て46階部分
専有面積： 87.35平米 バルコニー： 14.64平米 施工：鹿島建設
室内リフォーム済み（11月完了）
リビングダイニング14Ｊ・ワイドスパンバルコニー
とにかく、圧倒的な眺望です。
天気の良い日は富士山がよくみえました（11月12日）
充実した水周り
お風呂も広々です。
マンション全体の共用部も充実しています。
ご案内はフリーダイヤルでお問い合わせください。
0120-72-0246 （担当小沼まで）
室内をクリーニング・ディスプレイなどを行い
オープンを何回か開催し、２件のお申し込みをいただき
無事ご成約いただきました。
ご入居の方は今年の東京湾花火大会をお楽しみいただければ幸いです。
（担当 小沼）
※ 合計生活面積 61.86平米
（専有面積53.86 プラスバルコニー面積8.00）
※ 住宅ローン控除適用可
今回ご紹介のお部屋はマンションのスカイラウンジやゲスト（宿泊）ルームと同じ部屋位置のため、
眺望はＧＯＯＤです。
※ 購入オトク情報。
その１ 住宅ローン控除適用可能（今年年内の入居で最大40万円。ローン残高の１％の税金（所得税・住民税の一部）が
10年間還付されます。最大400万円にもなります。（来年からは順次縮小）
その２ 住宅ローン金利の競争激化。
変動金利で0.7パーセント台も！！(中央三井信託にて金利優遇1.7パーセントの場合0.775パーセント）
たとえば、このベイクレストタワーを頭金ゼロ、3860万円を住宅ローンで購入（諸経費別）する場合。
変動金利0.875％(変動金利2.475％から通期1.6％優遇）で、
35年払で計算すると。月々約106700円。住宅ローン控除で残高1％が戻るとして
初年度3900万の残金として ×1％で390000円
とすると毎月約32500円削減される計算となります。 106700円マイナス32500円＝約74200円
毎月の管理費や年間の税金などはあるにしても、こんなお支払いでマンション購入ができるのは、驚きです。
（賃貸で借りたら19万から20万くらいですよね）
新築マンションの分譲も少ないため、年内は優良中古マンションの駆け込み購入があるといわれます。
多数が動き始める１歩前が、最良のタイミングではないでしょうか！
（マンション37Ｆのスカイラウンジです）
（１Ｆラウンジ・管理人さん達のちょっとした心配りも和みますね）
現在ご紹介中の部屋です。写真はお部屋バルコニーからの眺めです。
ホテルの高層階ラウンジバーで都心夜景を見ながら、
カクテルを飲む
なんてことが自宅でできるなんて羨ましいです。
住所 港区港南3-9-33
ＲＣ40階建24階部分 施工三井住友建設 平成17年建築
間取り１LDK 専有面積 53.86平米 管理費11300円 修繕積立金6300円 ネット費用1470円
交通 JR品川駅徒歩約14分 ・ 港南４丁目バス停（マンション前）あります。
大きな洗面台
キッチンはカウンターキッチンで、対面で会話しながら食事もできます。
バルコニーは約5Ｍも幅があり、囲いが透明なため、（バルコニーの壁が透明になっています）
リビングからのダイレクトビューが楽しめます。
東京湾は様々な表情があります。レインボーブリッジの照明や、
行き交う船（大型船や、ボートなど、夜の屋形船も綺麗です）も様々です。
レインボーブリッジの先には、スカイツリーも登場しています
「港区の最前列」というキャッチコピーで分譲したマンションの力は衰えません。
マンション東側の公園と、東京湾（運河）に隣接する、ウッドデッキのスペースは本当に気持ちよいです。
マンションの共用部は程よい、使い心地です。
レインボーブリッジを見ながらのトレーニングマシーン。
２階にある、託児施設も便利です。
一時的に流行った、こてこての共用部 
（プールや、バーなど） のあるマンションとは
少し違いますが、落ち着きのある建物と思います。
（２Ｆラウンジから見る１Ｆロビー）
室内設備などは、現地で確認ください。
広さたっぷりの浴室・グローェ製の水栓具を備えた洗面。キッチン。
約240ｃｍのカウンターキッチン。床暖房などなど。
タワーマンションは、廊下が吹き抜け型と、廊下のみ（壁がある）のタイプがあります。
ご紹介のお部屋は廊下が吹き抜け型。
風が抜けるため、バルコニー側のサッシをあけると、お部屋は意外と気持ちよいのです。
（ちなみに、ベイクレストタワーの15Ｆから下の階はホテル型です。廊下は高級感あります）
最後に、
ベイクレストタワーの北向きはいいですよ。（残念ながら今年は花火大会中止となりましたが）
夏もすごしやすいです。家具の日焼けもないですし。
交通は山手線「品川駅」（徒歩約13分）
雨の日など、歩きがキツイという方にも、マンション前にバス停があります。
交通はモノレール・りんかい線「天王洲アイル駅」（徒歩約12分・14分）もあります。
天王洲アイルにはお洒落なレストラン「Ｔ・Ｙハーバー」がありますよね。
天応洲アイル側からのお帰りには、24時間営業のマルエツ（スーパー）でのお買い物が便利です。
バルコニーの開放感があるため、リビングは広々感じます。リビングフローリングとレベル（高さ）をあわせて、
ウッドデッキを施工できるといいですね。見た目も一回り広いリビングになり、「オープンエアバルコニー」満喫です。
（お問い合わせ フリーダイヤル 0120-72-0246）
何度か開催したオープンルームへご来場いただいた方々より、２件のお申し込みをいただき、ご成約いただきました。
真にありがとうございます。
最近、便利になった芝浦エリアです。
これからも、注力して販売してまいります。
ご売却や賃貸が、中々決まらないという方もご相談ください
（担当 小沼）
港区・駅徒歩２分・内装済み物件で価値ある価格です。
ご興味ある方はお問い合わせお願いいたします。
｛お支払いの一例｝
住宅ローン（変動金利選択）と管理費等を足しても約5.9万円
5年で総支払い金額は約350万円
同規模の賃貸で12万円の支払いを5年続けると、なんと約720万円！
将来の資産（賃貸収入を得る）としても、ご検討いただける物件です。
＜マリンシティダイヤモンドパレス＞
◇レインボーブリッジ至近の広々リノベーション物件◇
住所 東京都港区海岸3-19-2
構造 ＳＲＣ造11階建て8階部分
※頭金なしでも、月額約4.5万円のローン返済でOK！
【専有面積】35.0平米 ・ １Rタイプ
★東南角部屋！上層階★ 採光・通風良好です。
|
（外観写真） （バルコニーからの眺望） |
新橋⇔豊洲のゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅より徒歩2分
都心へもお台場へのレジャースポットへのアクセスもグッドな立地です。
田町方面へ少し歩いて、スーパーピーコックの脇にあるオープンカフェはとても気持ちの良いお店です。
実はそこからお台場や豊洲へ向かう 「水上バス」 が出ているんです（片道500円）
天気の良い日には海風を感じながら船で『豊洲ららぽーと』へお買物・・・・
少しお洒落ですよね！
お部屋はウォークインクローゼット付のスタジオタイプ（ワンルーム）
玄関脇のウオークインシューズクローゼットと室内の
ウオークインクローゼットと収納がたっぷりの間取りです。
   |
バス・システムキッチン・洗面台・トイレ（ウオッシュレット）もピッカピカ！
角部屋で出窓（2箇所）もあり、室内は広く感じます。
南向きのバルコニーも気持ちよい空間です。
港区での生活と、脱賃貸を始めませんか？
レッツ株式会社 担当 小沼 0120-72-0246
【担当者】 小沼（こぬま）雅実
【連絡先】 ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ ０１２０ ７２ ０２４６
ご成約いただきまことにありがとうございます。
近隣でのご売却などがお決まりにならない売主様も
お気軽にお問い合わせいただければと思います。
（担当 小沼）
10日11日オープンルームへのご来場いただきありがとうございます。
バルコニーから東京タワー（上部）が見える事に気がつきました。
気持ちの良い眺望です。
さらに、室内のウオークスルークローゼット（どちらからでも使える）
のメリットが
廊下側の窓をあけると、風がよく抜けるのです。
ご家族構成にもよりますが、ご夫婦だけやお子様の小さなご家族であれば
窓をあけておくだけで、気持の良い環境になると思います。
室内のフローリングもフラットで、引き戸なども上部で吊ってあるため、
お掃除もラクチンです（床に木枠などがありません）
今回ご覧いただけなかった方もご希望ございましたら、お問い合わせください。
（担当 小沼）
東山コーポラス 50.22平米 目黒区東山3-22-7
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩5分
池尻大橋から少し上った、東山の高台に位置するマンションです。
渋谷から１駅。
池尻大橋駅から僅か5分という立地にありながら、この環境はＧＯＯＤ
目の前の「東山公園」は広くて、憩いのスペースです。
室内は平成22年に全面リフォームを行っており、
使用期間が短いため、綺麗な室内です。（現在空室です）
エアコンを２台新規取付しました。
追炊き機能付きのバスルーム・ウオッシュレット付きのトイレ
システムキッチンと。。
そのまま即、お引越しできるお部屋です。
クローゼットはウオークスルータイプ（洋間のどちらからでも使用できます）
担当 小沼
お問い合わせは 0120-72-0246
ご成約いただき真にありがとうございました。
リノベーション済みのお部屋で、これからの生活をお楽しみください。
「メゾン永田台」 横浜市南区永田山王台35-1
ＲＣ造6階建て５階部分 南西向きバルコニー
専有面積71.19平米 バルコニー面積 8.01平米 合計生活面積79.2平米
昭和50年6月建築 管理費15500円 修繕積立金4650円 現況空室（リフォーム 9月完成）
ｐａｎａｓｏｎｉｃ製システムキッチン（人造大理石トップ・カウンターキッチン）
カウンタ?は約2.3ｍサイズの大きさです。カウンターでのお食事も可能です。
水周りです。 panasonic製のユニットバス（追い焚き機能・ワイドミラー） 洗面台（シャワー水栓・三面鏡）
ジャニス製ウオッシュレット（暖房便座・サイクロン洗浄）
を新規で設置しています。
収納スペースもしっかりあります。
エントランスからの廊下通路もお洒落にまとめました。
居室内はフローリングを全て張替え、廊下通路とパウダールームの床を
フロアタイル張りにして素敵な床になっています。
なんといっても高台立地のこのバルコニーからの眺望です。
エントランス側の廊下からは横浜の市内が一望です。
入り口側と、バルコニーの窓をあけると、とても気持ち良い風が抜けていきます
京浜急行弘明寺駅から徒歩約16分と距離はありますが（バス便あります）、
住宅地としての環境と、広さが魅力です。
10/5日 （担当 小沼）
2012年4月
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