◆賃貸入居決めの「秘訣」
よく、入居が決まらないという相談をうけます。
賃貸経営は、毎月毎月決まったお金（お家賃）が入ってくる商売です。
よって、その商品と、その商品の販売方法（広告や条件など）によって成果がでます。
ご相談を受けた場合
まず第一にお部屋を見に行きます。
お部屋の管理状況、リフォーム状況などを確認します。
その次に、募集状況の確認です。
図面の見せ方。良い点は伝わっているのか？
他の物件との差別化はできているのか？
賃料は適正か？
ネット広告はどういう状況か？
このくらいまで調べていきますと、たいてい原因がわかります。
毎月150000円のお金を手にするためには、
（賃料15万というのは、１日何もしなくても、5000円も入ってくるんです）
そのためには色んな工夫が必要と思います。
賃料相場が15万なのに10万円で募集したら、即、きまるでしょう。
「そんなの当たり前だよ」という声が聞こえます。
では、いざ適正な賃料は？となると、適正な賃料を算出することは難しいのです。
難しさの原因は、貸し手にとっての適正賃料と借り手にとっての適正賃料の考え方の違いがあるからと
思っています。
眺望日当たりよく、駐車場があり、ペットも大型犬飼育可能で、礼金敷金ゼロ！
なんていうお部屋は、ゴールドレトリバーを飼っている方は17万でも借りるかもしれません。
15万円の賃料を10万円にするのは極端でも、12万円くらいで10年も気持ちよく住んでもらえれば、
空き室やリフォームコストを考えれば、貸し手にとってはトクになるかもしれません。
大切なことは、いかに高い賃料で貸せるかということではなく、
貸主も借主もどれだけ満足できるかという視点ではないでしょうか
実際、相場より高い賃料で決まった部屋は早期に退出する傾向が高いです。
入居募集に力を入れる大家さんはいますが、
「住み続けていただく」コトに力をいれる大家さんは、はたしてどれくらいいるのでしょうか？
その調整が我々の「シゴト」です。
募集物件をたくさん抱えて、「決まらないのは賃料が高いからです」
という賃貸営業マンの言葉の前に、
当社レッツの担当者と、一緒にお部屋を見に行きましょう！
現場に必ず答えがあります。（どこかで聞いたようなセリフですね
）
入居きめの秘訣はレッツの担当者と一緒にお部屋を
見にいくことです（お忙しくて一緒にはというオーナーさんへは、ご依頼いただければ
先にみてきます。現状の分析と対策を一緒に考えませんか？）
品川担当 小沼〈こぬま）
フリーダイヤル 0120-72-0246