◎ご成約ありがとうございます。 ベイクレストタワー
室内をクリーニング・ディスプレイなどを行い
オープンを何回か開催し、２件のお申し込みをいただき
無事ご成約いただきました。
ご入居の方は今年の東京湾花火大会をお楽しみいただければ幸いです。
（担当 小沼）
※ 合計生活面積 61.86平米
（専有面積53.86 プラスバルコニー面積8.00）
※ 住宅ローン控除適用可
今回ご紹介のお部屋はマンションのスカイラウンジやゲスト（宿泊）ルームと同じ部屋位置のため、
眺望はＧＯＯＤです。
※ 購入オトク情報。
その１ 住宅ローン控除適用可能（今年年内の入居で最大40万円。ローン残高の１％の税金（所得税・住民税の一部）が
10年間還付されます。最大400万円にもなります。（来年からは順次縮小）
その２ 住宅ローン金利の競争激化。
変動金利で0.7パーセント台も！！(中央三井信託にて金利優遇1.7パーセントの場合0.775パーセント）
たとえば、このベイクレストタワーを頭金ゼロ、3860万円を住宅ローンで購入（諸経費別）する場合。
変動金利0.875％(変動金利2.475％から通期1.6％優遇）で、
35年払で計算すると。月々約106700円。住宅ローン控除で残高1％が戻るとして
初年度3900万の残金として ×1％で390000円
とすると毎月約32500円削減される計算となります。 106700円マイナス32500円＝約74200円
毎月の管理費や年間の税金などはあるにしても、こんなお支払いでマンション購入ができるのは、驚きです。
（賃貸で借りたら19万から20万くらいですよね）
新築マンションの分譲も少ないため、年内は優良中古マンションの駆け込み購入があるといわれます。
多数が動き始める１歩前が、最良のタイミングではないでしょうか！
（マンション37Ｆのスカイラウンジです）
（１Ｆラウンジ・管理人さん達のちょっとした心配りも和みますね）
現在ご紹介中の部屋です。写真はお部屋バルコニーからの眺めです。
ホテルの高層階ラウンジバーで都心夜景を見ながら、
カクテルを飲む
なんてことが自宅でできるなんて羨ましいです。
住所 港区港南3-9-33
ＲＣ40階建24階部分 施工三井住友建設 平成17年建築
間取り１LDK 専有面積 53.86平米 管理費11300円 修繕積立金6300円 ネット費用1470円
交通 JR品川駅徒歩約14分 ・ 港南４丁目バス停（マンション前）あります。
大きな洗面台
キッチンはカウンターキッチンで、対面で会話しながら食事もできます。
バルコニーは約5Ｍも幅があり、囲いが透明なため、（バルコニーの壁が透明になっています）
リビングからのダイレクトビューが楽しめます。
東京湾は様々な表情があります。レインボーブリッジの照明や、
行き交う船（大型船や、ボートなど、夜の屋形船も綺麗です）も様々です。
レインボーブリッジの先には、スカイツリーも登場しています
「港区の最前列」というキャッチコピーで分譲したマンションの力は衰えません。
マンション東側の公園と、東京湾（運河）に隣接する、ウッドデッキのスペースは本当に気持ちよいです。
マンションの共用部は程よい、使い心地です。
レインボーブリッジを見ながらのトレーニングマシーン。
２階にある、託児施設も便利です。
一時的に流行った、こてこての共用部 
（プールや、バーなど） のあるマンションとは
少し違いますが、落ち着きのある建物と思います。
（２Ｆラウンジから見る１Ｆロビー）
室内設備などは、現地で確認ください。
広さたっぷりの浴室・グローェ製の水栓具を備えた洗面。キッチン。
約240ｃｍのカウンターキッチン。床暖房などなど。
タワーマンションは、廊下が吹き抜け型と、廊下のみ（壁がある）のタイプがあります。
ご紹介のお部屋は廊下が吹き抜け型。
風が抜けるため、バルコニー側のサッシをあけると、お部屋は意外と気持ちよいのです。
（ちなみに、ベイクレストタワーの15Ｆから下の階はホテル型です。廊下は高級感あります）
最後に、
ベイクレストタワーの北向きはいいですよ。（残念ながら今年は花火大会中止となりましたが）
夏もすごしやすいです。家具の日焼けもないですし。
交通は山手線「品川駅」（徒歩約13分）
雨の日など、歩きがキツイという方にも、マンション前にバス停があります。
交通はモノレール・りんかい線「天王洲アイル駅」（徒歩約12分・14分）もあります。
天王洲アイルにはお洒落なレストラン「Ｔ・Ｙハーバー」がありますよね。
天応洲アイル側からのお帰りには、24時間営業のマルエツ（スーパー）でのお買い物が便利です。
バルコニーの開放感があるため、リビングは広々感じます。リビングフローリングとレベル（高さ）をあわせて、
ウッドデッキを施工できるといいですね。見た目も一回り広いリビングになり、「オープンエアバルコニー」満喫です。
（お問い合わせ フリーダイヤル 0120-72-0246）