■2011年11月アーカイブ
室内をクリーニング・ディスプレイなどを行い
オープンを何回か開催し、２件のお申し込みをいただき
無事ご成約いただきました。
ご入居の方は今年の東京湾花火大会をお楽しみいただければ幸いです。
（担当 小沼）
※ 合計生活面積 61.86平米
（専有面積53.86 プラスバルコニー面積8.00）
※ 住宅ローン控除適用可
今回ご紹介のお部屋はマンションのスカイラウンジやゲスト（宿泊）ルームと同じ部屋位置のため、
眺望はＧＯＯＤです。
※ 購入オトク情報。
その１ 住宅ローン控除適用可能（今年年内の入居で最大40万円。ローン残高の１％の税金（所得税・住民税の一部）が
10年間還付されます。最大400万円にもなります。（来年からは順次縮小）
その２ 住宅ローン金利の競争激化。
変動金利で0.7パーセント台も！！(中央三井信託にて金利優遇1.7パーセントの場合0.775パーセント）
たとえば、このベイクレストタワーを頭金ゼロ、3860万円を住宅ローンで購入（諸経費別）する場合。
変動金利0.875％(変動金利2.475％から通期1.6％優遇）で、
35年払で計算すると。月々約106700円。住宅ローン控除で残高1％が戻るとして
初年度3900万の残金として ×1％で390000円
とすると毎月約32500円削減される計算となります。 106700円マイナス32500円＝約74200円
毎月の管理費や年間の税金などはあるにしても、こんなお支払いでマンション購入ができるのは、驚きです。
（賃貸で借りたら19万から20万くらいですよね）
新築マンションの分譲も少ないため、年内は優良中古マンションの駆け込み購入があるといわれます。
多数が動き始める１歩前が、最良のタイミングではないでしょうか！
（マンション37Ｆのスカイラウンジです）
（１Ｆラウンジ・管理人さん達のちょっとした心配りも和みますね）
現在ご紹介中の部屋です。写真はお部屋バルコニーからの眺めです。
ホテルの高層階ラウンジバーで都心夜景を見ながら、
カクテルを飲む
なんてことが自宅でできるなんて羨ましいです。
住所 港区港南3-9-33
ＲＣ40階建24階部分 施工三井住友建設 平成17年建築
間取り１LDK 専有面積 53.86平米 管理費11300円 修繕積立金6300円 ネット費用1470円
交通 JR品川駅徒歩約14分 ・ 港南４丁目バス停（マンション前）あります。
大きな洗面台
キッチンはカウンターキッチンで、対面で会話しながら食事もできます。
バルコニーは約5Ｍも幅があり、囲いが透明なため、（バルコニーの壁が透明になっています）
リビングからのダイレクトビューが楽しめます。
東京湾は様々な表情があります。レインボーブリッジの照明や、
行き交う船（大型船や、ボートなど、夜の屋形船も綺麗です）も様々です。
レインボーブリッジの先には、スカイツリーも登場しています
「港区の最前列」というキャッチコピーで分譲したマンションの力は衰えません。
マンション東側の公園と、東京湾（運河）に隣接する、ウッドデッキのスペースは本当に気持ちよいです。
マンションの共用部は程よい、使い心地です。
レインボーブリッジを見ながらのトレーニングマシーン。
２階にある、託児施設も便利です。
一時的に流行った、こてこての共用部 
（プールや、バーなど） のあるマンションとは
少し違いますが、落ち着きのある建物と思います。
（２Ｆラウンジから見る１Ｆロビー）
室内設備などは、現地で確認ください。
広さたっぷりの浴室・グローェ製の水栓具を備えた洗面。キッチン。
約240ｃｍのカウンターキッチン。床暖房などなど。
タワーマンションは、廊下が吹き抜け型と、廊下のみ（壁がある）のタイプがあります。
ご紹介のお部屋は廊下が吹き抜け型。
風が抜けるため、バルコニー側のサッシをあけると、お部屋は意外と気持ちよいのです。
（ちなみに、ベイクレストタワーの15Ｆから下の階はホテル型です。廊下は高級感あります）
最後に、
ベイクレストタワーの北向きはいいですよ。（残念ながら今年は花火大会中止となりましたが）
夏もすごしやすいです。家具の日焼けもないですし。
交通は山手線「品川駅」（徒歩約13分）
雨の日など、歩きがキツイという方にも、マンション前にバス停があります。
交通はモノレール・りんかい線「天王洲アイル駅」（徒歩約12分・14分）もあります。
天王洲アイルにはお洒落なレストラン「Ｔ・Ｙハーバー」がありますよね。
天応洲アイル側からのお帰りには、24時間営業のマルエツ（スーパー）でのお買い物が便利です。
バルコニーの開放感があるため、リビングは広々感じます。リビングフローリングとレベル（高さ）をあわせて、
ウッドデッキを施工できるといいですね。見た目も一回り広いリビングになり、「オープンエアバルコニー」満喫です。
（お問い合わせ フリーダイヤル 0120-72-0246）
何度か開催したオープンルームへご来場いただいた方々より、２件のお申し込みをいただき、ご成約いただきました。
真にありがとうございます。
最近、便利になった芝浦エリアです。
これからも、注力して販売してまいります。
ご売却や賃貸が、中々決まらないという方もご相談ください
（担当 小沼）
港区・駅徒歩２分・内装済み物件で価値ある価格です。
ご興味ある方はお問い合わせお願いいたします。
｛お支払いの一例｝
住宅ローン（変動金利選択）と管理費等を足しても約5.9万円
5年で総支払い金額は約350万円
同規模の賃貸で12万円の支払いを5年続けると、なんと約720万円！
将来の資産（賃貸収入を得る）としても、ご検討いただける物件です。
＜マリンシティダイヤモンドパレス＞
◇レインボーブリッジ至近の広々リノベーション物件◇
住所 東京都港区海岸3-19-2
構造 ＳＲＣ造11階建て8階部分
※頭金なしでも、月額約4.5万円のローン返済でOK！
【専有面積】35.0平米 ・ １Rタイプ
★東南角部屋！上層階★ 採光・通風良好です。
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（外観写真） （バルコニーからの眺望） |
新橋⇔豊洲のゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅より徒歩2分
都心へもお台場へのレジャースポットへのアクセスもグッドな立地です。
田町方面へ少し歩いて、スーパーピーコックの脇にあるオープンカフェはとても気持ちの良いお店です。
実はそこからお台場や豊洲へ向かう 「水上バス」 が出ているんです（片道500円）
天気の良い日には海風を感じながら船で『豊洲ららぽーと』へお買物・・・・
少しお洒落ですよね！
お部屋はウォークインクローゼット付のスタジオタイプ（ワンルーム）
玄関脇のウオークインシューズクローゼットと室内の
ウオークインクローゼットと収納がたっぷりの間取りです。
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バス・システムキッチン・洗面台・トイレ（ウオッシュレット）もピッカピカ！
角部屋で出窓（2箇所）もあり、室内は広く感じます。
南向きのバルコニーも気持ちよい空間です。
港区での生活と、脱賃貸を始めませんか？
レッツ株式会社 担当 小沼 0120-72-0246
【担当者】 小沼（こぬま）雅実
【連絡先】 ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ ０１２０ ７２ ０２４６
ご成約いただきまことにありがとうございます。
近隣でのご売却などがお決まりにならない売主様も
お気軽にお問い合わせいただければと思います。
（担当 小沼）
10日11日オープンルームへのご来場いただきありがとうございます。
バルコニーから東京タワー（上部）が見える事に気がつきました。
気持ちの良い眺望です。
さらに、室内のウオークスルークローゼット（どちらからでも使える）
のメリットが
廊下側の窓をあけると、風がよく抜けるのです。
ご家族構成にもよりますが、ご夫婦だけやお子様の小さなご家族であれば
窓をあけておくだけで、気持の良い環境になると思います。
室内のフローリングもフラットで、引き戸なども上部で吊ってあるため、
お掃除もラクチンです（床に木枠などがありません）
今回ご覧いただけなかった方もご希望ございましたら、お問い合わせください。
（担当 小沼）
東山コーポラス 50.22平米 目黒区東山3-22-7
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩5分
池尻大橋から少し上った、東山の高台に位置するマンションです。
渋谷から１駅。
池尻大橋駅から僅か5分という立地にありながら、この環境はＧＯＯＤ
目の前の「東山公園」は広くて、憩いのスペースです。
室内は平成22年に全面リフォームを行っており、
使用期間が短いため、綺麗な室内です。（現在空室です）
エアコンを２台新規取付しました。
追炊き機能付きのバスルーム・ウオッシュレット付きのトイレ
システムキッチンと。。
そのまま即、お引越しできるお部屋です。
クローゼットはウオークスルータイプ（洋間のどちらからでも使用できます）
担当 小沼
お問い合わせは 0120-72-0246
ご成約いただき真にありがとうございました。
リノベーション済みのお部屋で、これからの生活をお楽しみください。
「メゾン永田台」 横浜市南区永田山王台35-1
ＲＣ造6階建て５階部分 南西向きバルコニー
専有面積71.19平米 バルコニー面積 8.01平米 合計生活面積79.2平米
昭和50年6月建築 管理費15500円 修繕積立金4650円 現況空室（リフォーム 9月完成）
ｐａｎａｓｏｎｉｃ製システムキッチン（人造大理石トップ・カウンターキッチン）
カウンタ?は約2.3ｍサイズの大きさです。カウンターでのお食事も可能です。
水周りです。 panasonic製のユニットバス（追い焚き機能・ワイドミラー） 洗面台（シャワー水栓・三面鏡）
ジャニス製ウオッシュレット（暖房便座・サイクロン洗浄）
を新規で設置しています。
収納スペースもしっかりあります。
エントランスからの廊下通路もお洒落にまとめました。
居室内はフローリングを全て張替え、廊下通路とパウダールームの床を
フロアタイル張りにして素敵な床になっています。
なんといっても高台立地のこのバルコニーからの眺望です。
エントランス側の廊下からは横浜の市内が一望です。
入り口側と、バルコニーの窓をあけると、とても気持ち良い風が抜けていきます
京浜急行弘明寺駅から徒歩約16分と距離はありますが（バス便あります）、
住宅地としての環境と、広さが魅力です。
10/5日 （担当 小沼）