2011年7月22日
◎成約御礼ジェイパーク武蔵小山３
ご成約ありがとうございます。
武蔵小山でのマンション生活をお楽しみください。
【ジェイパーク武蔵小山３ 208号室】
目黒線 武蔵小山駅から徒歩約７分のジェイパーク武蔵小山３ご紹介です。
●所在地 品川区小山１–９–１０
●最寄駅 東急目黒線「不動前駅」6分、「武蔵小山駅」7分
約14畳のリビングスペースは
洗面スペースからと、リビングからの２つの通路に挟まれたキッチンと
約6Jの和室・洋間と、奥行き約1.6Mのバルコニーがあり、
とてもゆったりとしたスペースになっています。
現在お住まいの方の購入動機も、
１戸建てが欲しかったのですが、住宅地の立地と、低層住宅であること。
マンションは鍵１本でお出掛けできることもあり購入を決めたとのことです。
実際、お住まいになってみると、「管理人さんもしっかりお掃除していただき、
マンション内も綺麗で、住み心地も良く、戸数が多いため、
管理費などのコストも安いのではないかと思います。」
とのコメントをいただきました。
今回ご紹介の208号室は
２階の角部屋です。
部屋位置は奥にあり、とても静かです。
目線なども気にならず、お子様のより良い学習環境に
適していると思います。
室内はフラット設計。
３個のバルコニーと、多目的スペースのバスコートバルコニー
があり、実際の面積よりも広く感じます。
廊下一面の収納スペースと
東側洋間のクローゼットなど収納はたっぷり！！
「住宅購入マメ情報 その２」
さて先週の続きです。
いよいよ「住宅ローン控除」は縮小に向かっています。
昨年度まで最大500,000円の控除（所得税・住民税の一部の税金還付）を受けれたのが
今年度は最大40万円。
来年は最大30万円。平成25年度がラストとなり、最大20万円となっています。
住宅ローン残高の１％にて、その年度の控除金額が最大となるため、
4000万円以上のマンション購入には、来年から大きく変化していきます。
この「住宅ローン控除」のメリットを最大限生かすには
ご夫婦共有名義でそれぞれが融資を受ける手段があります。
例えば、「ジェイパーク武蔵小山３」にて5900万円の融資を受ける場合
ご主人でローンを組むと最大40万円が10年間還付されますが（最大400万円）
ご主人が4000万、奥様にて1900万円の組み立てをすると、
約40万と19万で60万近くが還付されます。
（年末残高の１％のため、ぴったりではありませんが）
奥様が働くことが前提となるため、ご夫婦でのご相談が必要と思います。
年々残高は減る（還付も減る）にしても、10年間税金還付されるのはとても大きいのではないでしょうか？
また、固定金利として有利なフラット35S（当初10年間 金利１％優遇）
が年末から前倒しで、9月末に終了となります。
「低金利」と「安定」を両立できる、素晴らしい商品です。
変動金利は自由金利競争のなかで
１％を切るものもでており（0.875％）
マンション購入の協力な後押しとなると思います。
（8月4日）
【担当】 小沼 （こぬま）
【連絡先】 ０１２０–７２–０２４６