バルコニーからの眺望GOODな素敵なお部屋です。
山手線の新駅（H24年１月新聞報道）予定地からも近くで
将来（近い）も楽しみなマンションです。
室内は空室で、当社にてクリーニングを行いました。
広いバルコニーから、レインボーブリッジをご覧いただければと思います。
生活面積 105.76平米
専有面積 85.76平米 バルコニー面積 20平米
収納もたっぷり
概要 住所：港区港南3-5-10 構造：RC造32階建て
建築：平成17年１1月 施工会社：三井住友建設
交通：JR品川駅徒歩12分 管理費：24610円 修繕積立金：6430円
専有面積：85.76 バルコニー：20.00 ペット飼育可能 駐車場空きあり
間取り 3LDK＋ウオークインクロゼット・納戸・シューズインクロゼット
現況：空室 引渡し時期：ご相談
バルコニーからの眺望です。（東京湾花火大会もよくみえるとのことです）
12月10日のお台場の花火（19時頃）に驚いた方も多かったのではないでしょうか
（そんな私もこのお部屋にお邪魔しており、真正面に花火があがりビックリ！）
「冬の花火」はきれいでしたー
ちなみに夜景はこんなカンジです
約20平米のバルコニーは広々！！
パークタワー品川の良さのひとつは、バルコニーの広さにあります。
奥行きが約2Mもあり、テーブルやイスを持ち出しても余裕のスペースです。
マンションはバルコニーも大きな、ポイント。広々したバルコニーは素敵な居住空間になります。
このお部屋の大きな特徴が収納力。メインベッドルームのウオークインクロゼットは約３J
リビングの脇の納戸・入り口のシューズインクロゼットとあります。
奥行き約3m。パイプ３本付き。約３Ｊの大きなクローゼット
玄関脇のウオークインクロゼット（棚板８枚）
同じく玄関脇の収納スペース（２箇所）（棚板が手前と奥が稼動式）
キッチン脇の納戸（奥行き約1.7mのサイズ）
これでもかっ！ というくらいの収納力です。
また、
全てのお部屋がバルコニーに面しており、柱の出っ張りなどもなく、室内はスッキリ！
駐車場も現在空きがございます。
2006年にグッドデザイン賞を受賞したマンション。
共用部もスッキリとした、落ち着きのあるマンションです。
エントランスはダブルオートロック・24時間有人管理で、セキュリティもしっかりしています。
（お電話フリーコール 0120-72-0246 又はお電話03-5946-9202 担当 小沼）
良い立地（東品川公園隣接）と、素敵な室内（リノベーション済み）
を合わせもつマンションのご案内です。
「東品川パークハイツ」
品川区東品川3-14-5 ＳＲＣ・ＲＣ造11階建ての5階部分です。
専有面積53.48平米 2ＬＤＫ+WIＣ(ウオ-クインクロゼット） 価格2,880万円
ＳＬ機関車のある公園といえば、ご近所の方は誰でもわかりますね！
バルコニー面がこの公園に面しています。
約11Ｊのリビングダイニングキッチンはお洒落な空間を演出。
オープンキッチン（PANASONIC製・カウンター付き）で、お料理も会話も弾みます。
壁の一面と、天井はコンクリートに塗装仕上げをしています。クロス仕上げとは一味違う風合いです。
天井も高くなりました。（スポット照明もいいカンジです）
浴室は追い焚き機能付き（INAX製品） 洗面スペース・トイレ（ウオッシュレット ）もホワイト基調の
清潔な空間です。
さらにお部屋の特徴はベッドルームのウオークインクローゼット（約２Ｊ）
洋服などの収納は助かります。
玄関壁にはエコカラット施工（呼吸する壁・湿気対策や消臭効果があります）
廊下から、洗面台・キッチンまでの床を、同一のタイルで施工しています。
ご夫婦でのゆったり生活 ・ ご家族３人での生活に。。
リノベーション済みのお部屋にお引越ししませんか？
お買い物もジャスコが近くで便利です！！
※ お支払い例： 頭金0円・変動金利・35年支払い・月々約8.4万円となります。
詳しくは担当まで（小沼 0120-72-0246 又は03-5946-9202）お問い合わせください。
シーフォートタワー（東品川二丁目）にて、ご売却いただけるお部屋を探しております。
（今回は130へいべい以上となります。これ以外のお部屋はご案内できません。申し訳ございません）
今現在100平米台のお部屋にお住まいで、これ以上の広さのお部屋の購入を予定しております。
マンション内でご予定の方がいらっしゃいましたら、当社担当（小沼あて 0120-72-0246）までお願いいたします。
シーフォートタワーのような立地と、環境の良いマンションはなかなかございません。
（10年以上、品川エリアを担当しており、よく存じております）
また、毎週、品川エリアでオープンルームを行っており、
港区港南エリアで２LDKタイプのタワーマンションで5000万円以下で
ご紹介できるお部屋と、
3LDKタイプの5700万円から6700万円でご紹介できる、同じくタワーマンションも
探しております。
該当マンションは「ワールドシティタワーズ」
「ブランファーレ」 「ベイクレストタワー」「フェイバリッチタワー」「ラクシア品川」
「コスモポリス品川」「パークタワー品川ベイワード」となります。
あとエリアは離れますが、「ラグナタワー」のリクエストも時々いただきます。
こちらも、ご売却をお考えの方は、担当（小沼）まで
お問い合わせお願い申し上げます。
レッツ株式会社
電話フリーコール 0120-72-0246
又は一般電話 03-5946-9202
2/7
山手線の新駅のニュースが年明け飛び込んできました。
前々から、泉岳寺周辺は開発予定の噂があり、一部地上げなども行われていました。
経済の活性化という意味でも良いニュースで、GOODタイミングと思います。
元々、品川の港南エリアや芝浦エリアは、「これから」というエリアだと思いますが、
「品川→大阪」のリニア計画なども含め、このエリアは一気に開発されるのではないでしょうか
JRの敷地も広く、本当に楽しみなエリアです。（オフィスや商業施設も含め、東西の道路もできるのでは
ないでしょうか）
「国際戦略総合特区」という指定も受けたようで、外国の企業や働く方への誘致が
活発になるようです。
リニア・羽田などを含め、品川は東京の玄関口となりましたが、日本の玄関口と
経済の起爆剤になって欲しいですね。
そんな新駅にも近くなマンションのオープンルームです。
ご内覧を希望される方はお電話お願いいたします。
フリーダイヤル 0120-72-0246 （担当 小沼）
コスモポリス品川
港区港南3-6-21 RC造40階建て22階部分
「制震構造・590世帯のタワーレジデンス」
専有面積 54.59平米＋バルコニー10.34平米
合計生活面積 64.93平米 価格4,190万円にてご紹介です。
室内はクリーニング行いました。（11月11日完了）
キッチンは電子コンベック付きのＬ型キッチンです。
バルコニーも約10平米の広さがあり、
テーブルやイスを持ち出して、気持ちの良い空間になります。
（屋上のスカイガーデン）
品川駅の港南エリアにはタワーマンションがいくつかありますが、
コスモポリス品川は洗練された共用部分が特徴です。
空調の効いた、高級感のある内廊下と重厚なエントランス。
「ホテルライク」というキャッチコピーをよく見ますが、まさに、都内の高級ホテルの１室を所有している
といっても良いのではないでしょうか。
朝刊は毎朝、お部屋のドア前に届きます。
２Fのカフェラウンジでは、コーヒーを飲みながら談笑もできます。
室内は広々としたエントランスを入ると、約13.8JのLDK
キッチンには手前にカウンターがあり、便利なスペースになっています。
天井高があり（約2.700）、折上げ天井・ビルトインエアコンで、居住空間は広く感じます。
水周り（バス・パウダールーム）も充実しています。
コスモポリス品川の 室内特徴は細部の高級感。
トイレにも手洗いカウンター付き。
エントランスは大理石・足元灯り・天井は折り上げになっており、
素敵な玄関口となります。
バルコニーからの眺望は遮るものもなく、GOOD
ほぼ正面にスカイツリー。右手に、レインボーブリッジの一部
（ようやく、レインボーにも照明がつきました、節電も大切ですが、一定の時間帯でも
灯りが点灯すると、やっぱりいいですよね）
左手には六本木ヒルズや新宿の高層ビル群が望めます。
マンションのエントランスを入ると、滝の流れる音が聞こえます。
オレンジの足元灯りの階段を上り、フロントの方と挨拶をし、エレベーターを昇る頃には、
すっかりONからOFFへの切り替えができるのではないでしょうか
マンション近隣もショップが増え、生活便利となりました。
品川駅から新幹線で約30分。熱海でゆったり温泉につかり、ランチをして
夕方には戻ってくる。そんな休日も可能な立地です。
品川は高速道路などの車のアクセスもいいですよね。
駐車場へは、エレベーターでB２階から直通でいけます。
4190万円の住宅ローンで、月々約12万円（変動金利1.075％（1.4％優遇）35年均等払）
住宅ローン控除も使え、年内入居で最大300万円の税金還付などもオトクです。
（ローン残高の１％。3000万円が上限で10年間税金還付・還付条件あります）
賃料相場としては約１９０，０００円というのもご安心です。
マンションは賃料価値が下がらない＝価格価値も下がりずらい
という図式になります。
賃貸でお住まいの方も,購入してお住み替えを是非ご検討ください。
住宅ローンには生命保険（団体信用生命保険）がつくのも安心です。
担当 小沼
芝浦アイランドのご売却や賃貸でのご相談は
フリーダイヤル 0120-72-0246 までご連絡ください。
賃貸は募集方法で100％きまります。！！
（バルコニーからの天空眺望）
概要 住所 港区芝浦4-21-1 構造RC造49階建て46階部分
専有面積： 87.35平米 バルコニー： 14.64平米 施工：鹿島建設
室内リフォーム済み（11月完了）
リビングダイニング14Ｊ・ワイドスパンバルコニー
とにかく、圧倒的な眺望です。
天気の良い日は富士山がよくみえました（11月12日）
充実した水周り
お風呂も広々です。
マンション全体の共用部も充実しています。
ご案内はフリーダイヤルでお問い合わせください。
0120-72-0246 （担当小沼まで）
大人の隠れ家的な素敵なマンションです。
大井町駅から徒歩4分の「東大井シティハウス」のご紹介です。
新価格2980万円
品川区東大井5-12-8
構造 SRC造 11階建ての1階部分です。
昭和63年建築 専有面積 48.30平米 間取り1LDK
管理費 月額15670円 修繕積立金 月額5280円
設備を一新
機能も、浴室乾燥機・追い焚き機能付きバス・TOTOウオッシュレット
エントランス人感センサーライト（足元）と充実です。
そして、なんといってもこの、アイランド（海に浮かぶ島をイメージしてのネーミングです）キッチンです。
お料理と会話も弾みそうです
リビングの天井が高く、（約2.65M)室内に入った第一印象は「広いなー」
という感じを受けます。
エントランスの大理石調タイルや、水周りの落ち着いたトーン。リビングのスポットライトなど、
お洒落な雑誌に出てきそうです。
この部屋にあう、家具やインテリアはどんなイメージが良いでしょうか
「ワクワク」するお部屋です。
JR大井町駅・大井町線・りんかい線の３路線利用でき、
駅前のショッピングも便利です。
通勤にお時間かかっている方は、駅チカマンションへのお引越しをご検討されてはいかがでしょうか？
お問い合わせ先 レッツ 0120-72-0246
ご案内 担当 小沼（こぬま）
管理の良いマンションです。
エントランス改修を以前行い、オートロックとなっています。
また、セキュリティ面は管理人さんが常駐ということが一番の安心です。
シャンボール第２目白 価格2080万円
豊島区高田2-12-21
RC造６階建ての５階部分
間取り２DK 47.68平米
管理費8500円 修繕金13400円
JR目白駅（徒歩約１２分）に加えて
副都心線の開業により、ぐっと便利になりました。
雑司が谷駅より徒歩約４分です。
ご案内受付中です。
担当 小沼 0120-72-0246
コスモポリス品川の21F 南側のお部屋です。
写真はあえてエントランスから・・
コスモポリス品川の大きな特徴はエレベーターからの
お部屋までのアプローチと玄関のスペースです。
空調の利いた、内廊下をゆったり歩き、玄関を開けると、
大理石の玄関とゆたりしたスペースが出迎えします。
リビングは使いやすい15.4Jのスペースを確保
キッチンもバックカウンターや収納スペースがしっかりしています。
バスルームやパウダースペース。おトイレも素敵なスペースです。
コスモポリス品川の南側にはシティタワーがありますが、
左サイドは東京湾・お台場・
右サイドが品川駅方面となります。
コスモポリスはエントランスやカフェなど洗練されたシティホテルのような
生活が送れます。
新聞もお部屋前にとどきます。 ジムやラウンジなどの共用部もGOOD！！
是非一度ご覧ください。分譲時より担当している、レッツ小沼がご案内いたします。
ベビーカーの方は、正面エントランスからは階段がございます。
裏手にまわりますと、１Fエントランスからベビーカーを押したまま入れます。
（少しわかりずらいです。お電話で気軽にお問い合わせください）
地下に駐車場もあり、雨にぬれずにお部屋までいけます。
2109号室・2LDK・87.33平米・南向き・トランクルーム付き
管理費18600円 修繕積立金16600円 インターネット1580円
ビルトインエアコン２台・床暖房・電子コンベックなど設備も充実です。
12/8 担当 小沼
タイトルの「賃貸ｖｓ購入」など、よくある比較を並べてみました。
不動産の購入を考えるとき、必ず対比される言葉ですよね。
答えは難しいのですが、「どっちがトクなんだろう？」という方への参考になればと思い、お伝えしたいと思います。
キーワードは「経費・低金利・資産性・権利・相場・安全・老後・流動性」です。
◎ 賃貸は気軽に引越しできたり、住みたいところへ住めるなどといった利便性があります。
ただ、その賃料はどこから支払われているでしょうか？
社宅として会社が負担している。自分の会社で経費として支出している。
などといった場合は良いかもしれません。
もし、ご自分の収入から支払っているのであれば、5年以上の期間、大家さんへの支払いを
続けるのはもったいないのではないでしょうか？
たとえワンルームで賃料が8万としても、５年間で更新料などもあわせれば５，０００，０００円にもなります。
でも、購入するには長い期間、住宅ローンという「借金」を負わなければならないと、ご心配される方もいると思います。
購入の選択には、現在の低金利が重要なワードです。金利の負担が極端に少ないという事が、賃貸（賃料を支払う）との
比較を鮮明にしています。
例えば2000万円の借入の場合（35年変動金利）1.%と4％での比較をすると
４％では毎月支払い、８８５５５円。トータル支払い金額は3719万になるのに対し、
1％では、毎月支払い、５６４５７円トータル支払い金額は2370万。金利負担は僅か370万なのです。
変動金利の選択が、将来金利が上がったときにはリスクになるのでは？
といったご意見もよく利きます。
今年の9月で終了となりますが、「フラット35Ｓ」という商品は、後で振り返ってみおると、多分、住宅ローン商品としては、
最高のものとなるのではないでしょうか
固定金利で当初10年とはいえ、1.4％程度の金利でお借入が可能となります。
変動金利の選択でも、途中での固定への切り替えも可能ですし、
一番重要な選択は、無理な借入をしないで（収入に対しての返済金額）、
繰上げ返済も十分可能な預貯金を蓄えるということではないでしょうか？
金利が低いということは、元金の減り具合も早くなります。
2000万円を変動金利1％のお借りいれをして、10年後の残金は約1500万円です。
ちょっと頑張って、賃料8万円を払ったいたことにし、56457円の支払いの差額分を10年間貯蓄すれば、約280万円にもなります。
早い段階で繰上げ返済にまわしていけば、元金はもっと減っていきます。
来年度から段階的に減っていきますが、住宅ローン減税の恩恵も大きいと思います。
（今年度の入居であれば、ご夫婦共有での購入で、最大800万円の減税が可能）
◎ 「購入」と賃貸の最大の差は、資産を持つということです。
もちろん、賃貸マンション（アパート）よりも、充実した機能を持つ分譲マンションへの居住も満足できると思います。
リフォームなどもお好みでできるかもしれません。
ここで重要なのは、資産を持つため、その資産の将来価値というものをしっかりと見極めることです。
2000万円で購入したマンションが、10年後1800万円で売却できれば、200万円と金利分が支出です。
10年後売却せず、お住み替えをして、賃貸で貸す場合、120,000円の賃料であれば、税金や固定費などを除けば、
毎月約６３，０００円（年間７５０，０００円）もの収入になります。
この見極め方は、将来、「賃料」が維持できるかという事につきます。
（立地、利便性、マンションの管理状況などが大きな要素）
たとえ、築年が古いマンションでも、将来価値の下がりづらいマンションはあるのです。
◎ さて、少し長くなりました。
ここまでお読みいただいた方は、住宅ローンはいつまで借りることができるかご存知でしょうか？
銀行の基準では、20歳以上71歳未満などとなっていると思いますが、
70歳になって実際借りることができるでしょうか？
現実的には難しいです。
実際は、安定した会社に勤務していて、50台半ばくらいが限度ではないでしょうか
「住宅はできるだけ若いときに購入する」という原則があります。これは、返済が早く終わることと、
健康であるということです。
実際、ガンや、糖尿病、（最近ではうつ病なども）の既病歴があっては、住宅ローンは借りることができません。
正確には、住宅ローンを借りる際の、団体信用生命保険に加入できなくなります。
これは、借入した方に万が一の事（死亡や１級障害など）があった場合、保険でローンの残債務を支払うことになります。
残されたご家族への大きな保証となります。
「年齢や健康」ということが、大きなお借入を可能とする「権利」となるわけです。
◎ 新築マンションのよさは、たくさんあると思います。
ただ、どうしてもモデルルーム販売となるため、実際の室内や、眺望などがつかめないまま、購入に至ってしまいます。
（想像よりも良かったというケースもあると思います）
未使用のピッカピカの住居に引越しすることは、わくわくしますよね。
ただ、一般的には、購入価格に、広告経費なども含めた利益があるため、中古として売却する場合、
購入価格よりもかなり下がってしまいます。
平成15年から17年くらいは不動産価格が最も下がった年で、この頃に都心部で購入された方は、
新築価格よりも値段が上がったマンションも多くありました。
ただ、全国的にみて、将来価値の乏しいところは、取引価格に反映されてきます。
中古マンションは相場取引のため、将来価値の高いエリアや建物は、一定の年数から、値段が下がりづらいという傾向になります。
よいエリアで、将来価値の高い中古マンションを、気になるお風呂やキッチン、おトイレなど新規にして、居住することも
ひとつの選択枝と思います。
マンションは戸建てよりも、売却しやすい、貸しやすい（老後の資金充当など）、メンテナンス（建物全体など）も
メリットがあるといわれています。
ただ、なんといっても、安全性と思います。
戸建ても、もちろん耐震性などはどんどん進歩しています。
ただ、住宅はまず「命を守る箱」という視点にたつと、火災や震災などから命を守るという点では
マンションが一歩前にでます。
色々なご心配をされる方もいらっしゃると思いますが、マンションが倒壊（強さは様々な災害で証明されています）するという可能性よりも、
（現実的には考えられないのではないでしょうか）
交通事故や火災によるリスクを考えると、マンションを低金利で購入して、生命保険（住宅ローン金利に保険料が含まれます）に加入し、
火災や地震保険でリスクをカバーして、家具などの倒れることのないようにしていくことが大切なのではないでしょうか。
レッツでは、より良いご選択のお手伝いができるように頑張っていきます。
（担当 小沼）
よく、入居が決まらないという相談をうけます。
賃貸経営は、毎月毎月決まったお金（お家賃）が入ってくる商売です。
よって、その商品と、その商品の販売方法（広告や条件など）によって成果がでます。
ご相談を受けた場合
まず第一にお部屋を見に行きます。
お部屋の管理状況、リフォーム状況などを確認します。
その次に、募集状況の確認です。
図面の見せ方。良い点は伝わっているのか？
他の物件との差別化はできているのか？
賃料は適正か？
ネット広告はどういう状況か？
このくらいまで調べていきますと、たいてい原因がわかります。
毎月150000円のお金を手にするためには、
（賃料15万というのは、１日何もしなくても、5000円も入ってくるんです）
そのためには色んな工夫が必要と思います。
賃料相場が15万なのに10万円で募集したら、即、きまるでしょう。
「そんなの当たり前だよ」という声が聞こえます。
では、いざ適正な賃料は？となると、適正な賃料を算出することは難しいのです。
難しさの原因は、貸し手にとっての適正賃料と借り手にとっての適正賃料の考え方の違いがあるからと
思っています。
眺望日当たりよく、駐車場があり、ペットも大型犬飼育可能で、礼金敷金ゼロ！
なんていうお部屋は、ゴールドレトリバーを飼っている方は17万でも借りるかもしれません。
15万円の賃料を10万円にするのは極端でも、12万円くらいで10年も気持ちよく住んでもらえれば、
空き室やリフォームコストを考えれば、貸し手にとってはトクになるかもしれません。
大切なことは、いかに高い賃料で貸せるかということではなく、
貸主も借主もどれだけ満足できるかという視点ではないでしょうか
実際、相場より高い賃料で決まった部屋は早期に退出する傾向が高いです。
入居募集に力を入れる大家さんはいますが、
「住み続けていただく」コトに力をいれる大家さんは、はたしてどれくらいいるのでしょうか？
その調整が我々の「シゴト」です。
募集物件をたくさん抱えて、「決まらないのは賃料が高いからです」
という賃貸営業マンの言葉の前に、
当社レッツの担当者と、一緒にお部屋を見に行きましょう！
現場に必ず答えがあります。（どこかで聞いたようなセリフですね
）
入居きめの秘訣はレッツの担当者と一緒にお部屋を
見にいくことです（お忙しくて一緒にはというオーナーさんへは、ご依頼いただければ
先にみてきます。現状の分析と対策を一緒に考えませんか？）
品川担当 小沼〈こぬま）
フリーダイヤル 0120-72-0246